빌라 전세사기 방지 대책 이후, 갭투자에 대한 고민

한국 부동산 시장에서 갭투자 조짐 발견

빌라로 갭투자 시장 부활 조짐

갭투자란 부동산을 구입하면서 함께 전세(보증금) 계약을 체결하거나, 이후 월세로 임대하는 투자 방법을 의미한다. 최근 이자율이 높아져  월세 10만원이 1천만원부터 3천만까지 인정받고 있다. (월10만원 x 12개월 = 120만원, 2000만원의 5%예금(대출)이자 = 100만원)

 최근 부동산 거래가 활발해지고, 특히 지난해에는 주택 가격과 전세 가격 차이가 줄어들면서 갭투자가 다시 늘어나고 있다. 지난 3개월간 경기도 화성시에서는 77건의 갭투자가 이루어졌으며, 세종시(65건), 인천 연수구, 평택시(53건), 경기도 남양주시(43건) 등에서도 갭투자가 슬슬 살아나고 있다.

아래는, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 2023년 1분기 거래를 확인한 것으로, 매매 물건과 전월세 물건은 동일하지 않을 수 있다.(동일 건물만 확인, 월세10만원은 보증금 2천만원으로 인정, 단위는 만원)

지역	건물명	전용면적	매매금액	전세 (월세)	차액(만원)
인천	양지빌라	34.14	7,550	1,000 (40)	-1,450
인천	옥련빌라	36.9	8,800	7,000	1,800
인천	현대라비타	53.22	17,500	3,000 (60)	2,500
서울 은평구	드림파크	22	16,400	1,000(65)	3,400
서울 마포구	한양맨션	60.92	28,000	24,900	3,100

 

서울에서는 3천만원정도, 그외 지역은 2천만원내외에서 투자가 가능하다.

 하지만, 부동산 가격이 떨어지면서 전세 가격도 함께 떨어질 수 있기에 갭투자는 신중하게 접근해야 한다. 전문가들은 이러한 상황에서는 부동산 시장과 경제 상황을 꼼꼼히 살피고 판단해야 한다고 조언하고 있다. 이자율 위험과 경제 회복에 대한 우려가 여전히 남아 있는 상황에서 시장을 더욱 주의깊게 지켜봐야 한다는 견해이다. 게다가 최근 빌라왕 전세사기 대책 마련으로, 전월세 보증보험의 한도 기준이 변경되어 시장에 미칠 영향도 지켜보는 게 좋다.

2023.04.12 - [생활의발견] - 빌라 세입자, 집주인 모두가 체크해야 할 사항(전세보증보험)

 부동산 시장에서 갭투자가 늘어나는 것은, 특정 지역에서 주택 가격이 크게 하락하면 다시 상승할 가능성이 높다는 인식 때문일 것으로 분석된다. 이에 따라, 갭투자가 가장 활발하게 일어나는 지역은 전국 평균 하락률보다 큰 하락을 기록한 지역으로 지난해 전국 평균 하락률을 웃돌아 경기도 화성시(-13.22%), 인천 연수구(-16.26%), 세종시(-17.12%) 등 매매가 하락이 심한 지역에서 더욱 늘어나고 있다.

당장 급하게 움직이기 보다는 계속 부동산 시장에 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있다. 아직은  대출이자도  높고, 부동산이 더 내려간다는 우려도 있기 때문이다.