자녀의 독립을 원하거나, 신혼 부부를 위한 주택 마련

'아, 아들 출퇴근이 멀어 독립을 시켜야 하는데...'

'아직은 부동산이 한동안 하락장일 것 같은데, 신혼집을 어디서 구하지?'

자녀의 독립을 원하거나, 신혼 부부를 위한 주택 마련하는 분들에게 좋은 소식이 있다. 서울시는 이번 4월 12일 부터 '역세권청년주택' 입주자를 모집하고 있다. 앞으로 3일간 첫 입주자를 모집하기에 서둘러야 한다.

매년 모집하기에 올해 4월을 놓치면, 하반기부터 준비하면 된다. 

 서울시가 역세권청년주택 공공임대 부문 입주자를 모집한다. 이번 모집에서는 천호역, 동묘앞역, 신대방삼거리역, 동대문역사문화공원역, 불광역 인근에 위치한 576가구가 대상이다. 온라인 청약을 통해 입주자격을 검토한 후, 최종 선정된 입주자는 2023년 9월 이후 입주할 예정이다. 역세권청년주택은 대중교통 이용이 편리한 곳을 중심으로 공급되는 임대주택으로, 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 공공과 민간이 협력하여 건설된다. 공공임대와 민간임대로 구분되며, 서울시는 용도지역 상향과 용적률 완화 등 혜택을 부여하여 확보된 추가분을 기부채납 받아 공급한다. 이번 모집에는 공공임대뿐만 아니라 SH선매입 유형도 추가된다.

* SH선매입 유형은 준공 이후 감정평가를 통해 SH공사가 선매입하여 공급되며, 공공임대와 마찬가지로 SH공사가 직접 입주자를 선정한다.

 입주 지원자격은 만 19~39세의 무주택자, 자동차 미소유인 청년 또는 신혼부부로 본인과 부모 합산 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하에 해당한다. 자세한 입주자격은 모집공고문을 참고하면 된다.

구분	입주자격
공공임대	19세~39세 이하 무주택 대학생, 청년 (예비) 신혼 부부	도시근로자 월평균 소득 100%이하
민간 특별공급		도시근로자 월평균 소득 120% 이하
민간 일반공급		소득제한 없음

 

 서울시는 입주를 희망하는 ‘청년 본인’ 소득뿐만 아니라 부모 소득도 함께 고려하도록 기준을 변경해 실제로 자산이 부족하고, 소득이 높지 않은 청년에게 더 많은 입주기회를 제공한다. 역세권청년주택 ‘공공임대’의 경우 주변 시세 대비 30~50% 수준으로, 역세권에 입지한 주변 주택 대비 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 인기를 얻고 있다. 지난해 12월 이뤄진 제2차 입주자 모집 시 총 529호 공급에 신청자 4만 496명이 지원, 평균경쟁률 76.5:1을 기록하기도 했다. 시는 지난해까지는 매년 2차에 걸쳐 입주자를 모집했으나 올해부터는 3차로 늘린다.  즉, 이번에 되지 않더라도 하반기에 예정된 2023년 2, 3차 입주자 모집을 기다리면 된다. 이번 입주자 모집은 강동구 성내동 87-1 일원 역세권청년주택 264호를 비롯해 5개 단지 총 576호를 공급할 예정이며, 최종 당첨된 입주자는 입주자격 확인 등을 거쳐 2023년 9월 이후 입주하게 된다.

<1차> 5개 단지, 총 576호

사업지	인접역	세대수	입주예정일
공공임대
강동구 성내동 87-1	천호역	264	2023.9.
종로구 숭인동 240-1	동묘앞역	16	2023.9.
동작구 대방동 403-14	신대방삼거리역	23	2023.9.
중구 광희동 1가 166	동대문역사운동장	21	2023.10.
SH선매입
은평구 대조동 2-9	불광역	252	입주완료

<2차> 8개 단지, 총 492호

사업지	인접역	세대수	입주예정일
공공임대
송파구 문정동 55-6	문정역	153	2023.12.
동작구 사당동 1044-1	사당역	24	2023.12.
관악구 신림동 1644-3	구로디지털단지역	70	2024.2.
동작구 노량진동 54-1	노량진역	39	2024.2.
은평구 불광동 323-21	연신내역	74	2024.상반기
동대문구 신설동 98-18	신설동역	7	2024.5.
중랑구 상봉동 118-8	상봉역	102	2024.5.
SH선매입
동작구 대방동 403-14	신대방삼거리역	23	2023.9.

<3차> 7개 단지, 총 574호

사업지	인접역	세대수	입주예정일
공공임대
영등포구 신길동 3608	신풍역	70	2024.7.
은평구 불광동 302-13	연신내역	71	2024.7.
은평구 갈현동 456-25	연신내역	16	2024.8.
관악구 신림동 240-3	서림역	80	2024.8.
구로구 개봉동 403-29	개봉역	162	2024.8.
동대문구 장안동 465-4	장한평역	45	2024.8.
동작구 신대방동 351-5	신대방삼거리역	130	2024.8.

중요한 것은 역세권에 저렴한 가격으로 입주하는 것이라, 대출부담금도 낮고 만약 부동산 구매를 3~4년 이후에로 노리는 신혼부부나 사회초년생이라면 당연히 시드머니를 만들기 위한 좋은 조건이 아닐 수 없다. 많은 고민을 해서 후회하기 보다는 일단 당첨되고 고민해보자. 

가격도 저렴하지만, 금융지원도 좋다.
 - 입주 자격 요건에 따라 이자 지원(최대 3.6% 또는 2%)
 - 청년월세지원(월 20만원/최대 10개월) 등

자녀의 독립을 원하거나, 신혼 부부를 위한 주택 마련하는 사람에는 대학생도 포함이 된다. 최근 학교 앞 자취방 월세가 40~60만원까지 오르고 있다. 게다가 연초에 일시불로 1년치를 내야 한다.(연세). 금액적인 측면에서 고려 해봄직하다. 시설 수준은 자취방 및 공공임대 주택마다 상이할 수 있어 단정지을 수 없으니 금액과 함께 고려해보자.

자세한 문의는 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456로 하면 된다. 
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