미래를 꿈꾸고 성공을 희망하며

부동산 중개인분들은 친절하니 편하게 연락하면 됩니다.

처음 부동산 거래하는 분들은 다들 중개사무소에 가서 너무 쉽게 보이지 않겠다는 굳은 다짐을 하고 긴장된 얼굴로 있는 경우가 많습니다. 

저도 처음 부동산에 연락할 때, 너무 기초적인 질문으로 얕보일까봐 걱정해서 인터넷에서 조사한 후 전화해서 확인받고 했는데, 지나와보니 부동산 중개인하시는 분들의 공통점이 있었습니다.

1. 친절하시다.
2. 여자분들이다. 특히, 40, 50대 
3. 중개인, 매도인, 매수인 모두 호칭은 "사장님" 이다.
4. 모르는 사람도 거래된 사실이 확인되면, '얼마에 파셨어요?' 라고 연락온다.

# 친절한 중개인 , 비슷한 연령대인 중개인분들과, '사장님' 놀이 #

중개업무도 동일 건물에 대해 여러 부동산에서 내놓기에 경쟁이 많고, 따라 친절하십니다. 기본적으로 서비스직이기 때문입니다. 저도 처음에 연락할 때 많이 긴장했지만, 얼굴 모르는 비슷한 연령대의 여성 부동산 사장님들과 '사장님' 놀이를 몇번 하다보니 빨리 익숙해졌습니다. 그러면서 왜 여성분들이 부동산 중개업무를 잘 하시는지도 이해가 되었습니다.

아무튼, 너무 어려워하지 말라는 말씀을 드리고 싶습니다.  그리고 서로 패를 대놓고 들어내지 않지만 그래도 대화하면서 그동네 분위기, 매수 분위기, 매도 분위기 등을 조금 더 정확히 예측할 수 있습니다. 사실 매매정보는 실거래조회 사이트에 2~4주 이후에 올라오기에 직접 물어보는게 빠릅니다. 다만, 일부 정보를 제공안할 수 있기에 곤조 있게 버티셔야 할 수 도 있으니, 모든 것은 본인이 판단해야 합니다. 

# 얼마에 파셨어요? #

아파트 층마다 1~3층, 4~10층, 11~19층, 20~29층 등 층별마다 분양가가 다르며, A, B, C 타입마다 다릅니다. 25평 기준으로 동일 층수라도 타입에 따라 2천만원까지도 차이가 납니다. 그래서 분양권 구매, 판매시 같은 평수라고 동일 금액으로 팔 수 있다, 살수 있다 생각하지 마시고, 동 위치, 타입, 층수를 모두 고려하여 접근하시기 바랍니다. 

그리고 대부분 가격 협상 여지를 물어보시는데, 제일 첫번째 질문이 바로 손피거래 가능하시냐입니다. 구매한 가격보다 높은 가격에 판매할 경우에는 반드시 손피를 활용하여 거래하시면 매수자, 매도자 모두 이익이 될 것 같습니다. 

아랫글에서 손피거래 개념을 보시기 바랍니다. 

2023.05.11 - [생활의발견] - 아파트 구매 과정(1) - 시작은 주변의 추천으로

# 부동산 가두리(?) #

팔려는 사람에게는 '요즘 이가격에 안팔려요..사장님, 조금만 낮춰주세요.' 
살려는 사람에게는 '요즘 이가격에 물건없어요..사장님, 가격이 조금더 올랐어요.'

팔려는 사람은 최고가에 팔고 싶어하고, 살려는 사람은 최저가에 살려고 하지만 사실 동일한 아파트도 층수가 다르고 타입이 다르고 관리상태, 옵션이 다르다보니 자기가 원하는 가격에서 얼마 정도는 조정을 해야, 원하는 시점에 거래를 성사가 용이합니다.

# 요약 #

부동산 중개소에 전화하는 걸 어려워하지 마세요. 친절히 받아줍니다.

어려우면 문자로 보내셔도 충분히 잘 설명해주실꺼에요.

 전세 VS 월세 얼마에 내놓고, 어떻게 준비할지?

[ 전세 ]

새 아파트와 비슷한 등급(브랜드, 세대수, 준공시기, 평수 등을 고려)과 비슷하게 시세가 결정될 것이라 생각됩니다. 새아파트라는 프리미엄이 있으나, 대입주장이라 생각보다 낮게 가격이 형성되었습니다. 보통 다른 사례를 보면, 집값대비 전세율이 60% 수준으로 예상하면 된다고 했는데, 정말 그정도입니다. 3억2~5천만원 아파트의 전세금이 1억9천~2억2천사이 였습니다. 다들 발코니 확장은 기본으로 하니, 옵션 여부에 따라 금액이 약간 상이한데, 옵션에 투자하면 전세도 더 잘 나갈 수 있고 전세금도 더 받을 수 있는 것은 임대인입장이나 입차인 입장이나 동일합니다. 

네이버에 올려진 전세 가격은 최고/최저 제외하면 거의 5천만원 정도 차이나는데, 급한 사람은 가격을 낮추더라도 세입자를 받으려하고, 자금이 여유로우신 분들은 버티는 상황이었습니다. 계약갱신청구권 때문에 계약하면 향후 시세가 올라도 2년이 경과시점에서 5%까지만 올릴 수 있어서 4년을 보고 기다리게 되는 것입니다.

저는 투자입장이라 "취득세.등기비용 포함(580만원) + 매년 이자비용 발생(원금제외) + 재산세" 가 투자금이었습니다. 만약 재산이 늘어났기 때문에 직장인이 아닌 경우, 건강보험 지역가입자라면 건강보험료 상승분도 감안하셔야 합니다.  

부동산 거래를 많이 해보신 분이 '아파트 가격이 매년 1,000만원정도 오른다고 예상되면 들어가고, 매년 500만원 오르면 안들어갈꺼야' 라고 하신 말씀이 결국 이자비용을 고려한 말씀이었던 겁니다. 

 취등록을 할 경우  5~8년 정도 버틸 생각을 했기에 비용을 계산해봤습니다. (비용을 "계산"이 가능하지만, 수익은 아파트 가격에 따른거라 희망할 뿐) 사실 기회비용을 고려해서 안정적인 수익구조인 은행 이자 3%정도만 계산해 보았습니다. 아래는 모든 자금을 대출로 실행할 경우를 예로 든 것입니다.  

[ 5~8년 이후 희망하는 아파트 가격은? ]

아래의 내용을 검토하였으나, 사실 아파트 가격이 높기에 대출이자가 적지 않고 지방 아파트 가격이 20~21년처럼 오른다는 보장이 딱히 있지 않아 월세 또는 매도하기로 결정했습니다. 무엇보다 배우자는 서울 아파트가 모두 올라야 지방이 오르기에 매도를 주장하였습니다. 사실 아래의 내용을 검토해보면 상당히 메리트가 있었으나 실거주가 아닌 상황이라 불확실성에 매달리기에는 이자비용이 높아 "매도"로 결정하게 되었습니다. 

1. 지방인 경우 5년 이내 인구조사를 먼저했습니다. 인구 증감을 확인할 수 있습니다. 

2. 산업군을 확인했습니다. 고소득자가 많은 대기업 또는 공기업이 포진된 곳이 유리하다고 생각됩니다. 지방이라 차로 15분 이내 신규 대규모 공장 신설이 계획되어 있어서 3~5년 사이에는 생산직군분들이 들어올 것이라 예상했고 그쪽 업계의  평균연봉을 확인해보니 구매력이 충분해 보였습니다. 그리고 해당 산업군이 향후 10년 이후에도 잘 될 것으로 예상되었습니다. 

3. 입주 5년이내 들어온 대단지/브랜드 아파트, 입주 이후 3년이내 들어올 아파트 계획을 확인했습니다. 아이파트 등급의 브랜드 아파트들은 모두 7~10년 전에 들어왔었고, 최근에 그 아래 등급 아파트가 500~1,000세대 수준으로 들어왔었습니다. 그리고 향후 3년간 브랜드/대단지 아파트 공급 계획은 없었기에 향후 최소 5년간은 대장아파트가 될 것이라 예상하였습니다.

[ 월세 ]

월세는 기본적으로 보증금 500~1,000만원에 월 100만원 이런식일거라 생각했는데, 아파트는 금액이 커서 그런지 보증금 1억, 1.5억같이 반전세의 월세도 있었습니다. 매물들은 월세가 5~20만원차이 나고, 그에 따라 보증금도 2000~3000만원 정도 차이가 있었습니다. 보증금과 월세 관계를 알아보니, 참고할만 한 것으로 지역별 전월세 전환율이 있었습니다. 결국 월세 10만원당 보증금을 어느정도인지 한국부동산원에서 표본을 추출하여 통계낸 자료와 비슷합니다. 

1. 옵션 추가

전세와 다르게 월세인 경우 시스템 에어콘 등 설치가 필요한 가구, 제품에 대해 제공을 해야 월세도 많이 받고, 임차인 구하기도 쉬워집니다. 

2. 임대소득에 대한 소득세 고려

보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 전월세신고대상이 되고, 연수익이 2,000만원이 초과할 경우 세금이 발생한다. 

2023.05.11 - [생활의발견] - 아파트 구매 과정(1) - 시작은 주변의 추천으로

3. 전세와 동일하게 무자본으로 투자할 경우,

전세보다는 투자금이 적다. 왜? 임대인이 월세를 놓을려고 했는지 이해가 가는 부분이다. 게다가 보통 주택거래는 5~6년 이상 보기에 매도시점의 시장을 고려하여 6~9년 정도의 비용에 대해 검토해 볼 필요가 있다. 

​ [  전세, 월세에 대한 요약 ]

• 6~9년에 대한 대출이자, 세금 등 비용에 대해 정리한 후 투자고려
• 입주시기 전후로 3~5년 동안 변화를 예측하여 꾸준히 임차인을 받을 수 있는 점검
• 투자일 경우 월세가 전세보다 비용은 적지만 최근 전월세신고 등 변화에 대한 점검 필요

전산회계 1급 합격 후기 및 공부 방법

IT전공자라 회계 지식이 없는 상태에서 회계/세무업무에 대해 관심을 가져 조사하던 중, 한국세무사회에서 주관하는 전산회계 1, 2급 및 전산세무 1, 2급에 대해 알게 되었습니다. 물론 유사 자격증들도 많아 취업을 위해서 같이 준비하는 것을 추천합니다.
사실, 자격증 2~3개는 별거 아닌 것처럼 보여도 자격증 5~7개를 취득하는 것은 면접관 입장에서 조금 다르지 않을까요? 사실 면접관분들은 30대 후반~40대 중반이 많으실 텐데, 다들 "현재의 능력" 보다는 "미래의 성장 가능성"을 더 우선시 하기에 노력하는 모습을 어필하는 것도 좋은 전략으로 생각됩니다. 

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• 전산회계 2급 : FAT 2급, 기업회계 3급, 회계관리 2급, 전산회계운용사 3급
• 전산회계 1급 : FAT 1급, 기업회계 3급, 회계관리 2급, 전산회계운용사 3급, ERP 정보관리사 회계 2급
• 전산세무 2급 : TAT 2급, 기업회계 2급, 세무회계 3급, 회계관리 1급, 전산회계운용사 2급, ERP 정보관리사 회계 1급
• 전산세무 1급 : TAT 1급, 기업회계 2급, 세무회계 2급, 재경관리사, 전산회계운용사 1급

# 공부 방법 #

난이도는 전산회계2급 < 전산회계 1급 < 전산세무 2급 < 전산세무 1급 순인데, 저는 전산회계 1급을 봤습니다. MASTER 라는 전산회계 1급 책을 구해서 읽어봤는데, 문장은 읽히지만 외울것도 많고 뭐가 중요한지 알 수가 없었습니다. 
그래서 전략을 바꿔 "전산회계 1급 후기"를 검색하다 우연히 "박쌤 전산회계" 라는 카페와 그분의 유투브 강좌를 알게되었습니다. 그래서 책을 덮고, 유투브만 봤습니다. 유투브는 총 52개의 강좌(강좌별 20~30분 소요)였습니다. 박쌤께서 처음에 오리엔테이션 강좌가 1개 있는데, 반드시 들으세요. 학습방법과 소요시간을 설명해주는데, 본인이 회계기초가 부족하다면, 시험은 치지 않더라도 2급 강좌를 듣고 오는 것을 추천해서 2급 41개 강좌를 모두 듣고, 1급을 들었습니다.

책없이 유투브만으로 충분히 내용이 이해가 되었습니다.

이론 내용과 실무를 같이 설명해주시는데 충분했습니다. 책없이 2급을 보고 1급을 봤습니다. 1급과 2급은 수준(?)의 차이가 조금 있을 뿐 범위와 내용 차이가 적어 한번씩만 들으셔도 충분합니다.

속도는 1.5배로 했습니다. 사실 20분을 그대로 듣기에는 들어야할 강좌도 많고, 충분히 쉽게 설명해주셔서 가능했습니다. 책에서 어떤 것이 중요한지를 설명해주시니 뭘 봐야 할지 감이 잡혔습니다.
그 이후, 기출문제는 10회이상 프린트해서 이론 부분 모두 풀고, 모르는 것은 "박쌤 전산회계" 카페에 이론 설명하는 강좌가 있었는데, 틀린 문제중 설명이 필요한 문제만 문제풀이 영상을 봤습니다. 실기는 유형이 거의 90%동일합니다. 정말 처음 실기 문제를 풀 때는 거의 문제풀이 영상을 보고 따라하다가 3회부터는 슬슬 혼자 스스로 풀기 시작하고 5회부터는 단순한 것은 skip하고, 연습이 필요하다 싶은 문제만 발췌해서 풀었습니다.

시험칠 때, 정신없다. 

생각보다 시간이 타이트했던 것 같습니다. 이론을 풀고 칠판의 시간을 보니 여유롭겠네..싶었지만, 실기를 하면서 생각보다 시간이 5분내외 정도만 남았었습니다. 시간이 여유롭지 않고 거의 딱! 맞다 정도입니다. 그래서 혹시 계산 문제가 잘 풀리지 않으시면 버리시고 풀 수 있는 문제에 최선을 다하십시요. 그래야 합격할 수 있습니다. 시험 종료 이후 1시간도 되지 않아 답안지가 나와서 가체점은 바로 나오는데 아마 유투브2급, 1급 강좌 + 기출문제 10회 정도로 준비하신 분이라면 합격하셨으리라 생각됩니다.

"박쌤 전산회계" 카페에는 2016년부터 매년 4~5회의 기출문제 + 문제풀이 영상이 있어서 최근 2년 정도만 준비하셔도 충분할 것 같습니다. 

# 전산세무1급이 어려운 이유 #

강좌가 없다.

전산회계 1급을 취득한 후, 바로 전산세무 1급을 준비하였습니다. 사실 전산회계, 세무 모두 회계기초에서 부과세, 원가회계 등이 포함되면서 등급이 올라가는 것이라 이미 공부한게 머리에 있을 때 하는 게 좋기 때문입니다. 우선 유투브에서 강좌를 찾아봤는데, 없습니다...... 일부 1~3개 강좌가 오픈되어 있는 것은 봤지만 무료는 찾기 어려웠습니다. 몇 개 찾긴 했는데, 강의 방식이 저랑 맞지 않아서 듣다가 포기했습니다. (강좌별 50분정도 소요;;;)
중요한 것은 박쌤 전산회계 카페에는 전산세무 1급에 대한 강좌는 없습니다. 
교제를 살까? 고민을 해봤습니다. 보통 교제를 사면 무료로 강좌를 들을 수 있기 때문입니다. 하지만 유투브에서 몇개 강좌를 본 이후, "방향을 제대로 못잡으면 생각보다 많은 시간이 걸릴 수도 있겠다" 생각했습니다. 왜 전산세무1급의 합격률이 10%미만인지 이해가 되었습니다. 
그래서 전 강좌를 50%정도 듣다가 중도 포기했습니다. 이시간을 다른데 투자하는 게 현명하다고 판단했기 때문입니다. 그래도 후회하지 않습니다. 2급을 먼저 준비했으면 하는 아쉬움만 있을 뿐이었습니다. 

전산세무1급이 꼭 필요한가?

회사에서 "전산세무 1급을 요구하나요?"
전산회계 1급이나 전산세무2급으로 충분하다면, 오히려 다른 것에 도전하는 것을 추천합니다. 후기들을 봐도 전산세무 1급을 요구하는 곳이 적다보니 교육시장이 작아 강좌들이 많지 않고, 그에 따라 "나에게 맞는 강좌 찾기가 어려운 것 같습니다."

# 요약 #
"박쌤 전산회계" 유투브 강좌 듣기 2급부터 1급(1.5배 속도)
"박쌤 전산회계" 카페에서 기출문제와 문제풀이 영상 발췌 보기
"전산세무 1급"은 꼭 필요한 경우가 아니라면 전산세무2급까지만 도전

2020년 12월 3일에 시행된 2023학년도 대학수학능력시험 문제와 답안지

아직 중고등학생 자녀를 두신 부모님들께서는 수능 방향, 내신 등 고민들이 많으실 것이라 예상됩니다. 항상 과거를 돌이켜보면 길이보인다는데, 기출문제를 풀면서 방향을 잡고 실력이 쑥쑥 늘어나길 기원합니다.

국어, 수학  등급별 컷 점수 

사회탐구 등급별 컷 점수 

과학탐구 등급별 컷 점수

직업탐구 등급별 컷 점수

제2외국어 등급별 컷 점수

2021학년도 국어, 수학, 영어영역 문제집과 정답

2021학년도 과학탐구 영역 문제집과 정답

2021학년도 사회탐구영역 문제집과 정답

2021학년도 직업탐구영역 문제집과 정답

2021학년도 한국사 영역 문제집과 정답

2021학년도 제2외국어 영역 문제집과 정답

2021년 11월 18일에 시행된 2022학년도 대학수학능력시험 문제와 답안지

2022년 수능은 문이과 통합형으로 처음치뤄진 수능이었습니다. 많은 입시업체들이 국어와 수학이 상위권 변별력을 가를 것으로 예측하였습니다. 

21년도 국어 영역은 상당히 난이도가 높게 출제된 것으로 평가 되었는데, 22학년도 국어는 더 어려웠다는 평가입니다. 

1. 국어 영역

2. 수학 영역

3. 영어 영역

4. 한국사 영역

5. 사회탐구 영역

6. 과탐구 영역

2022학년도 국어, 영어, 수학, 사회, 과학, 직업, 외국어 정답표

2022학년도 국어, 수학, 영어, 한국사 합본_문제지

2022학년도 사회탐구영역 문제지

2022학년도 과학탐구영역 문제지

2022학년도 직업탐구영역 문제지

2022학년도 제2외국어영역 문제지

2022년 11월 17일에 시행된 2023학년도 대학수학능력시험 문제와 답안지

아직 중고등학생 자녀를 두신 부모님들께서는 수능 방향, 내신 등 고민들이 많으실 것이라 예상됩니다. 항상 과거를 돌이켜보면 길이보인다는데, 기출문제를 풀면서 방향을 잡고 실력이 쑥쑥 늘어나길 기원합니다.

2023학년도 국어, 수학영어 등급별 컷점수

2023학년도 사회, 과학 등급별 컷점수

2023학년도 직업탐구 등급별 컷점수

1교시 국어, 2교시 수학, 3교시 영어, 4교시 한국사 합본

4교시 사회탐구영역(생활과 윤리, 윤리와 사상, 한국지리, 세계지리...) zip 파일

4교시 과학탐구영역(물리, 화학, 생명과학, 지구과학) zip 파일

4교시 직업탐구영역(농업, 공업, 상업, 수산해운..) zip 파일

5교시 제2외국어영역(독일어, 프랑스어, 스페인어..) zip 파일

선행하고 있는 중고등학생분들, 이제 수능 앞두고 있는 고3학생분들 모두 힘내시기 바랍니다. 

뒤에서 노심초사 애쓰시는 부모님, 화이팅입니다.

아파트를 구매할 때 디딤돌, 특례보금자리론, 집단대출 비교

내돈 100%로 아파트를 구매할 수 있는 사람이 얼마나 있을까?
아파트를 살때, 위 3가지 상품들을 비교하여 자신에게 유리한 것을 골라야 합니다. 사실상 대부분 은행의 금리는 시중금리에 따라 다르지만 다들 0.04%이내로 비슷합니다. 기존 집을 3년 이내 파는 것이 부담되는 유주택자인 경우 집단대출로 진행해야 합니다.
대출 자격을 제외하고, 대출금리, 대출한도에 대해 헷갈린 경우 대출상담사를 통해 동시에 진행하는 경우도 많습니다. 제출서류도 비슷하고 신청하고 마지막에 취소해도 되는 것이라 집단 & 특례 2개를 동시에 신청하시는 분들도 있습니다. 
대부분 사람들은 아파트의 감정평가에 따른 대출한도와 자격기준(개인의 소득과 부채에 따른 DSR)을 보고 판단합니다. 특례보금자리론의 경우 보금자리론보다 완화된 대출규제가 적용되지만, 4%대의 고정 금리이기 때문에 시중금리가 떨어지고 있는 지금은 은행 집단 대출이 오히려 더 유리합니다. 물론 본인이 신혼가구, 저소득청년, 사회적배려층, 미분양주택 등 대상에 따라 우대금리가 적용되면 연 3.25~3.55%까지 금리가 낮아질 수 있어서 본인의 요건(금리, 아파트 가격에 따른 한도)를 정확히 파악해고 비교해야 합니다.  
집댄대출은 소득제한은 없다고 하지만, DSR 적용을 받는 경우가 있어서 결국 소득이 낮거나 대출이 많으면 소득제한이 있으니, 반드시 상담을 받으시기 바랍니다. 

최근에는 금리인하가 시작되어 은행 집단 대출이 3.9%대까지 내려와서 집단대출이 특례보다는 유리합니다.

 대출 비교하면서 알고 계셔야 할 정보가 있습니다.

● 방공제 : 집을 담보로 대출을 받은 집 주인이 방을 세 놓은 상태에서 빚을 갚지 못해 집이 경매에 넘어갈 경우 세입자에게 지급할 보증금을 미리 떼어 놓는다는 개념. 집값 하락폭을 대비하여 대출 리스크 관리차원에서 손실 방지를 위해 공제하는 것. 만약 주담대를 받을 때 SGI서울보증, 주택금융공사 등에서 취급하는 모기지신용보험(MCI)이나 모기지신용보증(MCG)에 가입하면 대출한도를 늘릴 수 있습니다. 
MCI는 대출신청자가 가입하는게 아니라, 대출해주는 금융회사가 가입하는 상품이라 수수료를 금융회사에서 지불하기 때문에 금융회사에서 먼저 제안하지 않을 수 있으니 먼저 물어보시기 바랍니다. 그리고 MCI를 취급하지 않거나 정부의 대출규제로 제한하는 은행도 있다고 하니, "주거래 은행"에 너무 메달리지 마시고, 인터넷은행, 외국계은행(SC제일), 지방은행, 시중은행으로 구분해서 1~2개 은행앱을 통해 최저금리, 중도상환수수료가 적은 은행을 찾으시기 바랍니다. 

● 체증식 : 대출상환하는 방식(= 매달 나갈 이자+원금 계산방식) 중에서 원리금 균등분할 상환이나 원금 균등분할 상환에 대해서는 익히 알고 계실겁니다. 최근 체증식 상환으로 신청하시는 분들이 많은데, 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계(월리금)가 증가하는 상환 방식입니다. 초기에는 원금보다 주로 이자를 갚으면서 서서히 원금을 갚는 방식으로 매월 상환하는 원리금이 상승합니다. 총 이자는 상환 방식 중에서 가장 높으나 초기에 상환하는 금액이 적어 초기 부담이 적습니다. (이사 이후 인테리어 등으로 목돈 지출 부담 완화, 단기간내 매도할 계획인 경우 투자비용 절감 목적)
또한, DSR 등 대출한도를 늘리기 위해 대출기간이 30~40년으로 설정하는데, 돈의 가치는 시간이 지날 수록 떨어지고, 나의 연봉은 갈수록 높아져서 원금을 늦게 갚는 걸 선호하는 분들이 많습니다. 

대출 실행이후 3년이 되면 반드시 금리 확인

집단대출인 경우, 시중금리에 따라 대출이자율이 변동될 수 있습니다. 만약 조달금리가 낮아져서 금리인하가 되었다면, 3년부터 중도상환수수료가 없으니 여러은행에 금리를 조사해 갈아탈 필요가 있는지 생각해보세요. 작년 하반기부터 금리인상으로 그 때 대출을 실행하신 분들은 3년이 경과하기 전일지라도 시중금리가 많이 떨어지면 대환하시길 바랍니다.

직접 하거나 대행업체에 맡기는 사전 점검

사전 점검 관련해서 유투브를 2~3개 보면 대충 '아~~ 이런 거구나!' 하는 생각에 자신감이 듭니다. 인터넷에 체크리스트들도 널려 있어서 개인이 못할 것은 없습니다. 입주를 앞두고, 직접 아파트에 들어가 전망을 확인할 수 있는 유일한 기회라 직접하시거나 업체를 대동해서 진행할 것을 추천합니다. 면적마다 비용이 다르지만, 업체에 맡길 경우  20~40만원인 것 같습니다. 
● (대출상담) 사전점검날은 보통 대출상담사분들이 부스를 운영하고 있어서 집단대출 / 특례 / 보금 자리론 등에 대해 본인의 자격유무, 대출한도, 대출 시기 등을 편하게 물어볼 수 있습니다. 대부분의 은행들이 대동소이하니 좋은 선물 주는데 가서 설명을 듣는 것이 좋을 것 같습니다. 
● (아파트 입장) 입장은 시행사에서 배치한 매니저분과 동행해서 매니저분이 도어락 비밀번호 입력후 입장합니다.(비밀번호 공유 안함) 요즘엔 건설사 앱을 통해서 사진을 찍어 하자  보수 신청을 하는데, 설명을 구체적으로 작성하지 않으면, "정상"으로 처리하는 경우도 있으니 상세한 설명이 필요해 보입니다. 그리고 매니저 분이 주시는 20~40개 가량의 스티커로 표시하면 됩니다. 만약 중간에 식사해야할 경우 다른 인터넷사이트에는 문을 열어두라고 하시는데, 그냥 닫고 나오셔도 됩니다. 다시 매니저분과 동행하면 문을 열어주십니다. 
● (점검표 체크) 점검표를 가지고, 수평이 맞는지? 틈이 크게 벌어진게 없는지? 문틀은 튼튼한지? 등을 살핍니다. 만약 지적할 사항이 적다면 다행입니다. 인터넷에 나도는 담배꽁초, 배설물은 요즘에는 없겠으나, 쓰레기는 간혹 한두집 있는 것 같습니다. 특히 쓰레기는 부엌하부장에 숨겨두지 드러내지는 않더라구요.. 문의 경첩에 나사가 빠지는 등 당연한게 당연하지 않을 수 있으니, 콘센트, 전기, 수평, 욕실 타일 수평 맞춤 등을 가족과 함께 꼼꼼히 보실 필요가 있습니다. 

● (부동산 중개인 출사) 아파트를 내놓은 경우(매매, 전세 등), 부동산에서 손님이 집을 보고 싶다고 연락이 옵니다. 계속 옵니다. 들어온 손님이 전문 DSR 카메라를 들고 사진을 엄청 찍고 가십니다. 몇분 그런 분들을 보다보니, '아~, 그냥 내집을 통해 사진을 찍는 구나.' 사실 24평 A타입, 32평 B타입. 등 유형이 정해져있다보니 유형별로 사진을 찍으면 되는 거라, 문을 잘 열어주시는 집주인을 만나면 여기저기 부동산에서 연락을 취해 방문을 하였습니다. 물론 저는 매매를 할 계획이라 많이 홍보되면 좋지라는 생각에 열심히 문을 열어드렸습니다. 
● (모든 부동산, 가전 업체분들께 내 연락처 공유) 마지막에 점검 이후 나갈때, 방문 선물을 모아서 한꺼번에 전달 받으면서 제 정보를 모든 부동산에 공유하는 것을 동의하게 합니다. 차량이 나갈때 정신없이 동의를 받는 거죠. 그래서 그 다음날부터 부동산에서 연락이 엄청 옵니다. 매매, 임대를 하실 분들 입장에서는 연락이 먼저 오기 때문에 시세 문의나 다른 것들도 물어보시면 좋을 것 같습니다. 

● (예비입주자 중 전문가) 물끊기홈 시공 등 일반인이 알기 어려운 정보를 아는 예비 입주민분들이 계십니다. 해당 이슈에 대해 시공사가 조치하도록 입예회에 정보를 제공해 줘야 합니다. 

대행업체에 맡기는 이유 

확실히 전문가가 다르긴 합니다. 분양 아파트를 여러번 사전점검 하신 분들은 모르겠지만 일반인이 봤을 때 놓치는 것들을 잘 봐주십니다. 그리고 단열체크, 수평 확인 등도 전문 장비들을 가져와서 보기 때문에 비용이 부담되지 않는 다면 이용하시는 것을 추천합니다. 물론, 단열문제가 모든 세대의 이슈라면 입예회에서 대응하도록 요구하셔야 합니다. 
준공 완료 전에는 출입이 불가능하지만, 사전점검이라는 2~3일 동안만 입장을 허용하는데 바쁘시면 본인이 매니저와 문만 열어주고 가족 친구분들이 점검하시거나, 전문 업체에 맡겨서 하자보수 신청을 하셔야 입주전에 보수가 완료될 것 같습니다. 물론, 일부는 입주 이후에 2~3년에 걸쳐서 보수하는 경우도 있는데 만약에 세를 놓을 경우 전세, 월세로 들어오신 분들이 하자보수를 위해 집을 열어주거나, 공사를 하는 것에 대해 꺼려하여 진행이 어려울 수 있으니, 임대를 주실 계획이라면 반드시 사전 점검을 하시길 바랍니다. 

전체적 소감

단톡방에 곡소리 나는 입주자도 일부 있을 수 있습니다. 150개 넘게 하자신청하시는 분들도 계십니다. 정말 하자가 보이지 않는다면 잘 당첨되신 겁니다. 대출상담도, 행사 선물도 좋았지만, 제일 좋았던 것은 아파트 거실에서 보는 전경을 집적 볼 수 있다는 것입니다. 사진과 다릅니다. 사진이 아닌 직접 보는 전경을 정말 만족스러웠습니다. 입주가 기다려졌습니다. 물론, 하자가 많으신 분들은 그때부터 하자보수 진행경과를 모니터링하고 계십니다. 가구들이 들어가는 순간 하자건에 따라 집을 비우거나 물건을 빼야 하는 등 어려움이 있기에 반드시 중요하자는 입주전에 조치될 수 있도록 노력하셔야 합니다.
* 입주기간(보통 2~3달) 동안에 입주를  합니다. 아파트마다 중도금, 잔금에 대한 이자 발생 조건이 다르지만, 중요한 것은 입주기간내, 입주전에 마무리될 수 있도록 하는 것입니다. 

아파트마다 구조가 다르므로, 여러개를 취합해서 만드시면 됩니다. 다들 대동소이합니다.