미래를 꿈꾸고 성공을 희망하며

한국 부동산 시장에서 갭투자 조짐 발견

갭투자란 부동산을 구입하면서 함께 전세(보증금) 계약을 체결하거나, 이후 월세로 임대하는 투자 방법을 의미한다. 최근 이자율이 높아져  월세 10만원이 1천만원부터 3천만까지 인정받고 있다. (월10만원 x 12개월 = 120만원, 2000만원의 5%예금(대출)이자 = 100만원)

 최근 부동산 거래가 활발해지고, 특히 지난해에는 주택 가격과 전세 가격 차이가 줄어들면서 갭투자가 다시 늘어나고 있다. 지난 3개월간 경기도 화성시에서는 77건의 갭투자가 이루어졌으며, 세종시(65건), 인천 연수구, 평택시(53건), 경기도 남양주시(43건) 등에서도 갭투자가 슬슬 살아나고 있다.

아래는, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 2023년 1분기 거래를 확인한 것으로, 매매 물건과 전월세 물건은 동일하지 않을 수 있다.(동일 건물만 확인, 월세10만원은 보증금 2천만원으로 인정, 단위는 만원)

서울에서는 3천만원정도, 그외 지역은 2천만원내외에서 투자가 가능하다.

 하지만, 부동산 가격이 떨어지면서 전세 가격도 함께 떨어질 수 있기에 갭투자는 신중하게 접근해야 한다. 전문가들은 이러한 상황에서는 부동산 시장과 경제 상황을 꼼꼼히 살피고 판단해야 한다고 조언하고 있다. 이자율 위험과 경제 회복에 대한 우려가 여전히 남아 있는 상황에서 시장을 더욱 주의깊게 지켜봐야 한다는 견해이다. 게다가 최근 빌라왕 전세사기 대책 마련으로, 전월세 보증보험의 한도 기준이 변경되어 시장에 미칠 영향도 지켜보는 게 좋다.

2023.04.12 - [생활의발견] - 빌라 세입자, 집주인 모두가 체크해야 할 사항(전세보증보험)

 부동산 시장에서 갭투자가 늘어나는 것은, 특정 지역에서 주택 가격이 크게 하락하면 다시 상승할 가능성이 높다는 인식 때문일 것으로 분석된다. 이에 따라, 갭투자가 가장 활발하게 일어나는 지역은 전국 평균 하락률보다 큰 하락을 기록한 지역으로 지난해 전국 평균 하락률을 웃돌아 경기도 화성시(-13.22%), 인천 연수구(-16.26%), 세종시(-17.12%) 등 매매가 하락이 심한 지역에서 더욱 늘어나고 있다.

당장 급하게 움직이기 보다는 계속 부동산 시장에 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있다. 아직은  대출이자도  높고, 부동산이 더 내려간다는 우려도 있기 때문이다. 

'아, 아들 출퇴근이 멀어 독립을 시켜야 하는데...'

'아직은 부동산이 한동안 하락장일 것 같은데, 신혼집을 어디서 구하지?'

자녀의 독립을 원하거나, 신혼 부부를 위한 주택 마련하는 분들에게 좋은 소식이 있다. 서울시는 이번 4월 12일 부터 '역세권청년주택' 입주자를 모집하고 있다. 앞으로 3일간 첫 입주자를 모집하기에 서둘러야 한다.

매년 모집하기에 올해 4월을 놓치면, 하반기부터 준비하면 된다. 

 서울시가 역세권청년주택 공공임대 부문 입주자를 모집한다. 이번 모집에서는 천호역, 동묘앞역, 신대방삼거리역, 동대문역사문화공원역, 불광역 인근에 위치한 576가구가 대상이다. 온라인 청약을 통해 입주자격을 검토한 후, 최종 선정된 입주자는 2023년 9월 이후 입주할 예정이다. 역세권청년주택은 대중교통 이용이 편리한 곳을 중심으로 공급되는 임대주택으로, 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 공공과 민간이 협력하여 건설된다. 공공임대와 민간임대로 구분되며, 서울시는 용도지역 상향과 용적률 완화 등 혜택을 부여하여 확보된 추가분을 기부채납 받아 공급한다. 이번 모집에는 공공임대뿐만 아니라 SH선매입 유형도 추가된다.

* SH선매입 유형은 준공 이후 감정평가를 통해 SH공사가 선매입하여 공급되며, 공공임대와 마찬가지로 SH공사가 직접 입주자를 선정한다.

 입주 지원자격은 만 19~39세의 무주택자, 자동차 미소유인 청년 또는 신혼부부로 본인과 부모 합산 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하에 해당한다. 자세한 입주자격은 모집공고문을 참고하면 된다.

 서울시는 입주를 희망하는 ‘청년 본인’ 소득뿐만 아니라 부모 소득도 함께 고려하도록 기준을 변경해 실제로 자산이 부족하고, 소득이 높지 않은 청년에게 더 많은 입주기회를 제공한다. 역세권청년주택 ‘공공임대’의 경우 주변 시세 대비 30~50% 수준으로, 역세권에 입지한 주변 주택 대비 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 인기를 얻고 있다. 지난해 12월 이뤄진 제2차 입주자 모집 시 총 529호 공급에 신청자 4만 496명이 지원, 평균경쟁률 76.5:1을 기록하기도 했다. 시는 지난해까지는 매년 2차에 걸쳐 입주자를 모집했으나 올해부터는 3차로 늘린다.  즉, 이번에 되지 않더라도 하반기에 예정된 2023년 2, 3차 입주자 모집을 기다리면 된다. 이번 입주자 모집은 강동구 성내동 87-1 일원 역세권청년주택 264호를 비롯해 5개 단지 총 576호를 공급할 예정이며, 최종 당첨된 입주자는 입주자격 확인 등을 거쳐 2023년 9월 이후 입주하게 된다.

<1차> 5개 단지, 총 576호

<2차> 8개 단지, 총 492호

<3차> 7개 단지, 총 574호

중요한 것은 역세권에 저렴한 가격으로 입주하는 것이라, 대출부담금도 낮고 만약 부동산 구매를 3~4년 이후에로 노리는 신혼부부나 사회초년생이라면 당연히 시드머니를 만들기 위한 좋은 조건이 아닐 수 없다. 많은 고민을 해서 후회하기 보다는 일단 당첨되고 고민해보자. 

가격도 저렴하지만, 금융지원도 좋다.
 - 입주 자격 요건에 따라 이자 지원(최대 3.6% 또는 2%)
 - 청년월세지원(월 20만원/최대 10개월) 등

자녀의 독립을 원하거나, 신혼 부부를 위한 주택 마련하는 사람에는 대학생도 포함이 된다. 최근 학교 앞 자취방 월세가 40~60만원까지 오르고 있다. 게다가 연초에 일시불로 1년치를 내야 한다.(연세). 금액적인 측면에서 고려 해봄직하다. 시설 수준은 자취방 및 공공임대 주택마다 상이할 수 있어 단정지을 수 없으니 금액과 함께 고려해보자.

자세한 문의는 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456로 하면 된다. 
전용 홈페이지 안내

최근 ChatGPT 활용법이 많이 소개되고 있습니다.

보고서 작성, 여행 계획짜기 등 다양한데, 오늘은 그중에 영어회화를 연습할 수 있는 방법이 있어 소개하려 합니다. 이제 더이상 외국인에게 돈을 내면서 수업을 들을 필요는 없을 것 같습니다. 24시간 언제 어디서든 원어민 튜터를 이용할 수 있습니다.

우선 크롬 웹스토어에서 'Talk to ChatGPT' 를 추가합니다.

이후 ChatGPT에 접속하시면, 오른쪽 상단에 다음과 같이 버튼이 생깁니다. (START를 하지 않으면 그냥 외국인하고 채팅만 하신다고 생각하시면 됩니다. 해당 버튼은 챗을 읽어주는데 속도 등을 조절할 수 있습니다. 사실 확장프로그램의 발음이 좋지는 않습니다. )

이제 프롬프트 창(대화창)에 상확극을 시작할 것이니, 회화 연습을 하자. 또는 상황극도 약간 구체적으로 10년 친구지간 이야기 또는 병원에서 의사와 간호사 이야기 등이라고 설정하면 해당 상황에 맞게 대화가 진행됩니다.

우선 쉽게, 시작하면,

GPT : Sure, I'd be happy to participate in a short dialogue with you, playing the role of Sam. Let's get started!

나 : Sam, long time no see. What did you do during the vacation?

GPT : Hi Dean! Nice to hear from you. During the vacation, I went on a road trip with some friends. We drove up the coast and stopped at a few different beaches along the way. It was a lot of fun, and we got to see some beautiful scenery. How about you, what did you do during the break?

나 : I worked at a restaurant to earn my tuition. It was really hard

GPT : Wow, that sounds tough. Working in a restaurant can be very demanding, especially during busy periods. But it's great that you were able to earn some money for your tuition. How long did you work there for? Did you have any memorable experiences or meet any interesting people while on the job?

ChatGPT의 대답은 동일한 질문이라도 매번 다르게 나오기 때문에 위와 100% 다를 것이라 예상됩니다. 그렇게 때문에 지루하지 않고 다양한 질문을 서로 할 수 있습니다. 그리고 상황을 설명해주면 거기에 맞게 대화를 해주기에 학교, 직장, 친구, 가족 등 다양한 주제로 대화할 수 있습니다.

만약 속도 등을 조절하려면, 확장 프로그램의 바퀴모양을 클릭하여 설정할 수 있습니다.

더 다양한 ChatGPT 활용방안은 <마흔 이후의 챗GPT 맞춤 활용법>을 출간하신 분의 글을 읽으시는 것을 추천합니다.

기존 전제보증보험이 연장 불가될 수 있다.

* 전세금반환보증보험: 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 갚아주는 보증상품입니다. 보증기관은 추후 집주인에게 전세보증금을 회수합니다. 이를 운용하는 기관은 HUG와 SGI서울보증, HF까지 세 곳입니다.

빌라 전세 구하는데 왜 보증보험 안되나요?

정부가 전세사기를 막기 위해 전세보증보험 한도를 축소한데다, 전세보증보험 한도의 기준의 되는 공시가도 대폭 내려갈 예정이어서 전세보증보험한도가 대폭 낮아질 전망이다. 따라, 신규 또는 연장 예정인 세입자라면 전세보증보험 한도 축소로 기존 보험 연장이나 신규 가입이 거절될 수 있으므로, 바뀐 규정을 확인할 필요가 있으며, 임대인(집주인)의 경우, 전세보증보험 축소로 인해, 역전세*가 발생하여 긴급 자금이 필요할 수 있다.

* 전세계약 시점보다 만기에 전셋값이 떨어진 상태로, 임차인(세입자)에게 돈은 돌려줘야 함

한도 축소로 인해 전세보증보험 한도가 대폭 줄어들 것으로 예상되며, 이에 전세보증보험의 기준이 되는 공시도 대폭 하락할 예정입니다. 임차인(세입자)의 경우 보험 가입이 거절될 가능성이 있으므로 변경된 전세보증보험 규정을 반드시 확인해야 합니다. 임대인(집주인)의 경우 전세보증보험 축소로 인해 역전세가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 전세보증보험은 ‘주택가격-선순위채권’ 한도로 가입할 수 있다. 이때 아파트는 주택가격이 KB시세나 한국부동산원 시세로 결정하는데 빌라는 공시가격의 150%를 적용받았다.(종전) 정부는 올초부터 공시가격의 140%로 낮췄다. 또한 5월부터는 전세가율(매매가 대비 전세가) 100%에서 90%로 축소된다. 즉, 앞으로 빌라는 전세보증보험 한도가 공시가 140%, 전세가율 90%가 적용되는 것이다.

만약 주거하는 빌라(공시가 1억원)에 전세보증금 1억5천만원에 살고 있다면, 새로 바뀐 기준에서는 2400만원이 초과돼 보증금을 줄이지않으면 보증보험 거절됨.

올해 4월말에 공시가가 확정되는데, 현재 추세로 떨어진다면 보증한도 역시 낮아질 전망이라 확인 필요

보증보험에 가입하려면 48백만원을 낮춰야 해서, 집주인도 차액만큼 보증금을 돌려줄 준비 필요

일부를 월세로 전환할지라도, 법정 월차임 전환율(일명, 전월세 전환율)을 참고한다면, 결국 낮춰야 할 것으로 예상된다. 특히, 전세보증보험이 의무가입인 임대사업자들은  보증보험 한도 축소로 인한 역전세가 발생할 수 있다.

 올해 예정 공시가는 공시가격알리미에서 확인할 수 있다. 

 빌라에 주거하거나, 빌라로 임대사업을 하고 있다면, 반드시 공동주택 공시가를 확인하여 보증보험한도와 현재 계약된 보증금을 미리 파악할 필요가 있다. 보증보험은 임대사업자에게는 의무가입이고, 거주자에게는 필요한 보험이기 때문이다. 

관리자는 직접 코딩하지 않고, 주로 기획과 평가를 담당합니다.

기획에 집중하다보면 UI/UX에 대한 체계적인 접근과 명료한 법칙을 고려해야 합니다. 자신의 경험에만 의존하지 말고, 다른 제품과 다른 관점에서 검토하고 장단점을 비교하여 결정해야 합니다. 또한, 조직 규모를 고려하여 개발된 앱을 평가하는 것이 중요합니다. 팀원들의 의견도 적극적으로 수용하여 개발 방향성을 제시해야 합니다.

최근 UX 관련 인터넷 글에서는 토스 앱이 자주 언급됩니다. 실제로 토스 앱은 매우 사용하기 편리합니다. 불편한 부분을 모두 제거하여 깔끔한 앱으로 만들었으며, 알림창, 화면 배치, 안내 및 프로세스도 표준에 맞게 구성되어 있습니다. 게다가 토스 앱은 네이티브 앱으로 개발되어 있어서 화면 전환 등에서 더욱 부드러운 사용감을 제공합니다.
* 앱 개발을 2가지로 나뉠수 있는데, 하이브리드(하나의 소스로 아이폰, 안드로이드 배포)와 네이티브(아이폰 전용 개발, 아니드로이드 전용개발) 이다. 하이브리드앱은 관리 측면, 네이티브는 최적화 측면에서 장단점이 있다.

그럼 존 야블론스키가 저술한 ≪UX/UI의 10가지 심리학 법칙≫에서 소개하는 10가지 UX 법칙을 보면서 왜 토스앱이 정말 잘 만들어진 것인지 뜯어보았다.

< 제이콥의 법칙 : 익숙한 방식 >

사용자가 오래 사용하면서 축적된 경험에 기반하여 새로운 제품을 평가한다는 것을 말합니다. 따라서 기존 방식을 완전히 무시하고 새로운 방식으로 서비스를 제공하거나 리모델링하면 사용자들은 처음부터 다시 학습해야 하기 때문에 불편해하게 됩니다. 금융 서비스 앱인 토스는 익숙한 인터페이스와 사용성을 제공하여 사용자들이 쉽게 적응할 수 있는 것이 그 예시입니다.

< 피츠의 법칙 : 쉬운 터치 >

목표물의 거리와 크기에 따라 목표물에 도달하는 데 걸리는 시간이 달라진다는 것입니다. 따라서 터치할 수 있는 객체 간의 거리는 적당해야 하며, 각 객체의 크기와 흐름도 고려되어야 합니다. 또한 모바일 디바이스에서는 사용자의 시선이 중심부에 집중되므로, 여러 객체 간 리스트를 나열할 때에는 Vertical 형태로 나열하는 것이 좋습니다.

< 테슬러의 법칙 : 불편함을 최소화 >

모든 시스템에는 더 이상 줄일 수 없는 일정 수준의 복잡성이 존재한다. 토스는 사용자가 입력한 계좌번호에서 은행별 계좌번호 고유의 패턴을 파악하여 추천 은행명 버튼을 제공함으로써, 사용자가 일일이 은행을 찾아볼 필요를 줄이고자 합니다. 이를 통해 사용자의 불편함의 간극을 줄이도록 서비스를 제공합니다.

< 힉의 법칙 : 선택지 최소 >

선택지가 너무 많으면 사용자들의 인지 부하가 증가한다는 것입니다. 선택지의 개수가 증가하면 선택 시간이 늘어나고, 사용자들은 스트레스를 받게 됩니다. 따라서 정보를 펼쳐서 보여주는 것보다는 필요한 정보만을 간결하게 제공하는 것이 좋습니다.

< 밀러의 법칙 : 질문 갯수 및 구역(경계) 명확히 >

우리는 작업 기억에 7(+-2)개의 항목만 저장할 수 있다는 것입니다. 따라서 토스에서는 적당한 객체 수와 확실한 경계선을 두어 덩어리화하여 사용자에게 보다 쉽게 정보를 전달하고자 합니다.

< 포스텔의 법칙 : 요청량 최소, 1thing / 1page >

사용자에게 요청하는 정보의 양이 많을수록 인지부하가 증가하고, 피로도가 쌓인다는 것입니다. 이에 따라 토스에서는 "1 thing / 1 page" 철학을 따라 사용자에게 보수적으로 정보를 제공하고, 사용자의 편의성을 고려한 간편한 회원가입 프로세스를 제공합니다.

< 피크엔드의 법칙 : 순간의 실패를 부드럽게~ >

사용자 경험은 오랜 이용을 바탕으로 한 합계가 아니라, 절정의 순간이나 마지막 순간에 느낀 감정이 크게 작용한다. 우리는 앱을 사용하면서 중요했던(기억나는) 순간, 특히 '실패했던 순간'을 더 오래 기억하려는 경향이 있다. 토스는 실패의 순간도 최대한 부드럽게 표현하기 위해 귀여운 애니메이션이나 토스 특유의 친근한 문구를 보여줌으로써 작은 실패로 느껴지도록 불편함을 최소화합니다.

< 심미적 사용성 효과 : 이쁜게 쓰기도 좋다 >

디자인이 아름답다면 사용성도 높아질 것이라는 심리적 효과를 말합니다. 토스의 캐주얼하고 둥글둥글한 인터페이스 디자인은 금융앱이 가지고 있던 딱딱한 이미지와 달리 사용자들에게 더욱 친근하고 쉽게 다가올 수 있도록 도와줍니다.

< 폰 레스토프 효과 : 색다른 것만 기억하는 효과 >

비슷한 여러 객체 중에서 가장 색다른 것만 기억한다는 효과를 말합니다. 이를 활용하여 특정 기능이나 정보를 강조하고자 할 때는 진한 컬러나 보색 컬러를 사용하는 것이 효과적입니다. 처음 서비스에 유입된 사용자에게 길을 알려주거나, 새로운 기능을 소개할 때, 혹은 알림이나 배지를 사용할 때 자주 마주할 수 있습니다. 그러나 시각적 강조를 너무 많이 사용하면 사용자의 집중력을 저하시켜 산만해지게 만들 수 있으니 주의가 필요합니다.

< 도허티 임계 : 딜레이 없는 서비스 >

사용자의 관심을 유지하고 생산성을 높이기 위해서는 0.4초 이내에 시스템 피드백을 제공해야 한다는 원칙입니다. 토스의 경우, 대출 심사 등 외부 정보를 호출하는 구간에서는 귀여운 애니메이션을 제공하여 사용자의 딜레이를 덜 느끼도록 도와줍니다.

채드윅 님의 브런치에서 더 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

토스앱은 사용하면 할수록 대단하다고 생각되는 것이, 직관적이기에 별다른 허들없이 새로운 서비스를 쉽게 경험할 수 있습니다. 그리고 게임요소를 많이 접목하여 계속 접속을 유도하고 있습니다. 최근에는 블루투스를 활용한 '친구와 함께 토스 켜고'를 통해 젊은 사람들 사이에 유행을 하고 있고, 나이드신 분들 사이에서는 건강과 함께 챙기는 '만보기'를 통해 매일매일 40원~100원씩 건강과 재미를 함께 즐기신다고 합니다.

앞으로도 토스앱의 꾸준한 발전을 기대합니다.

어린이날과 어버이날을 바꾸자!

2022년 어린이날을 기억하시나요? 그날 롯데월드와 에버랜드에는 수많은 아이들과 부모님들이 몰려들어 1시간 이상을 기다려야 입장할 수 있었습니다. 그리고 입장한 이후에도 기구를 타기 위해서는 2~3시간 이상을 기다려야 했기 때문에, 아침부터 출발하더라도 하루 종일 3개의 기구만 타고 돌아와야 했습니다. 관련 기사

하지만 웃긴 것은, 5월 8일 어버이날에는 놀이공원이 오히려 사람이 없어서 매우 여유로웠다는 사실입니다.

우린 남들과 다르게 어버이날에 어린이를, 어린이날에 어버이를 챙기면서, 가족의 시간을 좀더 즐길 수 있습니다.
(눈치싸움:작년의 경험을 학습하여 올해는 어찌될지?)

어린이날에 놀이공원 대신 박물관이나 미술관 등 문화시설에 데리고 가는 것도 좋은 방법입니다. 서울에는 많은 박물관/미술관이 있습니다. 용산역사박물관, 서울공예박물관, 국립고궁박물관, 브이센터 더 라이브 뮤지엄, 예술의 전당 한가람미술관 등이 이번에는 가보지 못한 곳을 한번 도전해 보는 것은 어떨까요? 아이들은 선물이나 맛있는 외식을 추가한다면 부족함없는 어린이날이 될 것 같습니다.

2023년 부모님께서 좋아하실 선물 TOP10

어버이날이 다가오면, 부모님께 감사의 마음을 전하고 싶은 사람들이 많아집니다. 이번 포스트에서는 어버이날에 선물로 좋은 제품을 소개해드립니다. 부모님께 선물하는 것은 그들께 감사의 마음을 전하는 좋은 방법입니다. 어버이님을 위한 선물 순위 TOP10을 소개합니다. 이번 어버이날은 어린이날(5.5)이 금요일이라 선물만 드리는 것보단 식사와 함께 시간을 보내는 뜻깊은 날이 되길 바랍니다.

1. 용돈박스 : 자식에게 뭘 선물해달라고 편히 말씀하지 않으시기에 용돈으로 직접 본인이 원하시는 것을 살 수 있게 마음을 표현하세요. 꽃상자안에 용돈박스, 부채모양, 홍삼박스안에 용돈박스 등 재미와 함께 선물할 수 있습니다.

2. 마사지건 : 안마의자를 보내드리고 싶은 심정이나, 나 대신 마시지건이 찌뿌둥한 부모님 몸을 두드리며 효자 노릇을 해줄 것이다. 가격은 2만원~10만원대까지 다양합니다.

3. 함께 식사하기 : 부모님이 더이상 나보다는 손주 얼굴, 목소리를 듣고 싶어하십니다. 다른 선물 보다는 5.5(금)~5.7(일) 사이에 자녀를 설득(선물로 회수?ㅋ)하여 부모님과 함께 식사하면서 시간을 보내는 건 어떨까요? 부득이 안된다면, 전화가 아니라 영상통화라도.. 참, 요즘엔 흩어진 가족끼리 시간을 맞춰 Zoom으로 단체 영상통화를 할 수 있으니 참고하세요.

4. 건강기능식품(홍삼) : 언제가 건강하시길 바라는 마음으로 드립니다.

5. 로봇청소기 : 소중한 부모님의 무릎을 위해 추천합니다. 요즘 저렴하고 성능 좋은 제품이 많습니다.

6. 식기세척기 : 부모님도 이제는 설거지에서 벗어나야 합니다.

7. 나의 살빠진 모습(다이어트) : 부모님은 아직도 우리가 선남선녀로 알고 계십니다. 다만, 살을 조금만 더 빼길 바라는 마음을 가지고 계시기에 1달만이라도 무리하지 않는 식단조절(한숱가락 덜 먹기, 저녁 술자리 줄이기)과 조금 더 운동하여, 작년 보다 멋진 모습을 보여드립니다.

8. 공기청정기 : 나이드신 분들이 제일 두려워하는 것은 '아픈 것'입니다. 미세먼지 무서워 봄에 등산도 못가시는 부모님이 집에서 편히 지낼수 있게 공기를 맑게 해드립니다.

9. 공연 티켓 : 우리부모님도 임영웅 좋아하십니다.

10. 여행 : 아직 걸을 수 있을 때, 여행하셔야 합니다. (골프치신다면, 골프여행)

어버이날은 가족 구성원들이 서로에게 감정을 표현하는 좋은 기회가 됩니다. 부모님께 선물을 주거나 가족들끼리 모여 특별한 이벤트를 계획하여 함께 즐길 수도 있습니다. 이렇게 함께하는 시간은 가족 간의 유대감을 강화하고, 서로에 대한 애정을 더욱 깊이 나눌 수 있는 좋은 기회입니다.

이 날을 통해 부모님들이 우리를 위해 얼마나 많은 희생을 하며 우리를 위해 고군분투하셨는지를 생각해봤으면 합니다.

습관은 바로 그사람의 미래입니다.

그 사람의 생활 루틴을 보면,

'아 저 사람은 1년 후에 어떻게 되겠구나! 10년 후가 참 기대된다.' 이런 생각이 듭니다.
그 습관이 그 사람을 만드는 걸 알기 때문에 그렇습니다
그래서 이제 이것저것 허튼 짓을 하려 애쓰지 말고, 그냥 좋은 습관을 하나 만드십시요.
이게 나를 위한 가장 지혜로운 방법입니다.
목표도 거창하게 만들 필요없습니다.

'꼭, 뭐가 되겠다!' 가 아니라, '작더라도, 좋은 습관 하나만 나의 루틴으로 만들자!'

뭐 이런 거 있잖아요 소박하게. 차라리 이게 믿을만한 보험입니다. 적금 드는 거 그런 느낌인 거죠. 요즘 복리의 효과라고 하지 않습니까? 작지만 차곡히 쌓이다보면 처음에는 조촐하지만 훗날에는 아주 큰 효과를 볼 수 있을 겁니다.
좋은 습관은 우리를 배신하지 않습니다 내 목표를 이루거나 돈을 모으거나 내가 진급하거나 관계를 좋게 하거나 내가 원하는게 있다면, 관련된 습관을 만드는게 제일 확실한 방법입니다.
그래서 오늘은 내가 원하는 모습으로 그런 내 모습으로 성장하기 위해서 내가 덕보는 습관을 많이 할수록 많이 쓸수록 좋은 습관에 대해 세 가지에 대해 말씀드립니다.

세 가지가 뭔가 하면, 표현할 거 표현하고 비울 것 비우고, 채울 것 채우는 심플한 습관이에요

첫 번째, "표현하고" 말로 표현하세요.

이 습관이 나한테 잘 붙어 있으면 일단 관계가 좋아지는데 대단히 큰 힘을 받을 수가 있어요.
말 안 해도 다 알겠지 이렇게 생각하고 쑥스러워서 뭐 일일이 말해 이러고 말 안 하는 경우가 많잖아요.
특히 친한 사람이나 가까운 가족에게 말로 표현해야 될 내용을 아주 자연스럽게, 작정하지 않고도 저절로 튀어나오는 그런 게 사실 습관이에요.

'고맙습니다' 이런 거 있잖아요 누가 회사에서 내가 짐 돌고 있을 때 문 딱 열어주면, 그냥 거기에 까딱하고 지나가는 습관이랑 '어, 고마워요' 라고 너무 마주치고 웃으면서 말하면 이제 다른 인생을 걸을 수가 있어요. 이게 습관이 돼야 해요.습관이 된다는건 특별한 노력이 내가 작정한 노력이 필요 없다는 얘기잖아요. 그래서 저절로 되는 거예요.그래서 그런 습관을 내가 지금부터 이제 훈련하는 거 너무 중요합니다

미안할 때도 마찬가지예요 미안한데 말 못하는 사람들 의외로 많아요 특히 가까운 사람에게 미안하지만,
'말 안해도 알겠지, 뭐' 이렇게 생각하잖아요. 저 사람이 내가 미안해 하고 있어라는 걸 알아도 그 사람한테는 '미안해' 라는 얘기를 듣는 거 하고 그냥 못 듣는 거 하고 대단한 차이가 있습니다. 미안할 때 시간을 질질 끌지 말고,
변명하지 말고 말하세요, '미안하다'고. 미안하다고 말하는 거 좋은 습관이에요

사랑해 이런 말 우리가 말로 표현해야 되는데 더 못하죠. '고마워', '미안해'보다 더 못하죠.
사실 근데 무엇보다 중요하죠. 그 말을 안 해서 후회할 일을 만들지 마십시오.
외국 영화 우리 이제 보면 미드나 이런 거 보면 I love you라는 말을 얼마나 자주 하나요?
근데 그게 정말 그때마다 너무 감정이 사랑한다는 감정이 복받쳐서 그들이 하던가요? 아닙니다. 그냥 루틴이에요.
그 감정을 참을 수 없어서 아침 저녁으로 하는 사람이 거의 없습니다. 그야말로 습관이에요. 말로 표현하는 습관으로 이런 표현들을 우리가 지금보다는 조금 더 자주 사용을 하면 여러분들 굉장한 변화를 맞이할 수있을 겁니다.

두번째, 세번째 비우기와 채우기는 다음 영상을 통해 들어보세요.

https://www.youtube.com/watch?v=Cm7k5sq_kRA